Фасад — это не только лицо дома, но и важнейший конструктивный элемент, защищающий здание от влаги, перепадов температур и внешних воздействий. Со временем он теряет свои свойства: появляются трещины, осыпается штукатурка, разрушается утепление. Поэтому своевременный ремонт фасада многоквартирного дома — необходимая мера для сохранности здания и комфорта жильцов.
Кто отвечает за ремонт фасада МКД?
Согласно Жилищному кодексу РФ, ремонт фасада МКД (многоквартирного дома) входит в обязанности собственников помещений. Работы выполняются управляющей компанией, ТСЖ или региональным оператором капитального ремонта — в зависимости от того, как организовано обслуживание дома.
Если речь идет о капитальном ремонте фасада МКД, то его финансирование может идти из фонда капремонта, в который ежемесячно вносят средства жильцы. Вопрос о проведении ремонта согласуется на общем собрании собственников.
Когда нужен капитальный ремонт фасада?
Признаки, указывающие на необходимость работ:
- разрушение штукатурки или отделки
- отслоение краски, обнаженные бетонные панели
- протечки по стенам
- трещины в межпанельных швах
- промерзание стен в зимний период
В таких случаях проводится либо текущий, либо капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, в зависимости от объема повреждений.
Что входит в капитальный ремонт фасада МКД?
Состав работ определяется проектом и техническим состоянием здания. Вот что входит в капитальный ремонт фасада МКД:
- Обследование состояния фасадов.
- Демонтаж старых покрытий, очистка поверхности.
- Восстановление штукатурного слоя.
- Герметизация межпанельных швов.
- Монтаж утеплителя.
- Отделка (штукатурка, покраска или облицовка).
- Замена или ремонт отливов, козырьков, откосов.
Это основной список работ для капитального ремонта фасада многоквартирного дома, перечень работ может быть дополнен, если выявлены критические дефекты.
Утепление фасада: текущий или капитальный ремонт?
Многие задаются вопросом: утепление фасада МКД — текущий или капитальный ремонт? Ответ зависит от объема и цели. Если утепление проводится в рамках улучшения теплоизоляции всего дома и требует демонтажа старых материалов — это капитальный ремонт.
Если же речь идет о частичном восстановлении небольшого участка — это текущий. В большинстве случаев капитальный ремонт многоквартирных домов утепление фасада выполняется как часть программы регоператора.
Особенности ремонта фасада
Ремонт фасада многоквартирного дома подчиняется стандартам программы капремонта. Работы организует Фонд капитального ремонта. Для панельных и блочных домов чаще всего применяется технология мокрого фасада с утеплением. Также используется технология ремонта фасадов МКД с применением вентилируемых систем, особенно для высотных зданий.
Является ли ремонт фасада МКД капитальным?
Жильцы часто спрашивают: является ли ремонт фасада МКД капитальным ремонтом? Ответ — зависит от объема работ. Если производится утепление, восстановление защитных слоев, герметизация швов и полная отделка — это капитальный ремонт. Если фасад только моется и подкрашивается — текущий.
Профессиональный подход к ремонту фасадов
Ремонт фасада многоквартирного жилого дома требует комплексного подхода. Важно не только восстановить внешний вид, но и обеспечить теплоизоляцию, герметичность и долговечность покрытия. Работы включают все: от обследования и подготовки поверхности до утепления, герметизации швов и финишной отделки.
При капитальном ремонте фасада МКД особенно важно соблюдать технологию и использовать надежные материалы, а для многоэтажек — применять безопасные высотные методы, включая промышленный альпинизм.
Заключение
Капитальный ремонт фасада МКД — важный этап в сохранении жилья. Он защищает конструкцию, улучшает теплоизоляцию и внешний вид дома. Понимание того, что входит в капитальный ремонт фасада МКД, и кто должен делать ремонт фасада МКД, позволяет жильцам контролировать процесс и получать качественный результат.
Если вы ищете подрядчика с опытом фасадных работ на многоквартирных домах, обратитесь в Alp-Zigzag — мы подходим к каждому объекту с вниманием и соблюдаем все нормы по безопасности и технологии.
Познавательная статья, спасибо!